Инвестиция в бессмертие: ультрабогатые покупатели жилья скупают недвижимость с технологиями долголетия

Душевые кабины без порогов, продвинутые системы фильтрации, ассистивные технологии для маломобильных людей и терапия красным светом — таковы новые обязательные атрибуты роскошной жизни среди ультрабогатых домовладельцев и покупателей.

Согласно отчету Sotheby’s International Realty о рынке роскоши за 2026 год, сверхбогатые покупатели (как молодые, так и в возрасте) теперь мыслят на долгосрочную перспективу. Их главная цель — «стареть на месте», то есть в собственном доме. Но если старшее поколение адаптирует под новые нужды уже имеющееся жилье, то молодые клиенты сразу приобретают недвижимость, полностью готовую к вызовам будущего.

«Вы должны стать генеральным директором собственного здоровья», — заявила в интервью The Post эксперт по долголетию Клаудия фон Боэзелагер, партнер консалтинговой компании в сфере велнес-люкса Lumara.

«Несколько визитов к врачу в год не сравнятся с местом, где вы проводите 91% своей жизни — дышите местным воздухом, пьете воду, спите при определенном освещении, — добавила она. — Поэтому вопрос, который сегодня задают покупатели, изменился. Вместо того чтобы оптимизировать пару часов в месяц ради процедур в клинике, они спрашивают: "Почему бы моему дому не восстанавливать меня каждую ночь?"».

Среди других востребованных опций для долголетия — планировки с защитой от падений, биодинамическое (циркадное) освещение и интегрированные системы телемедицины.

Эти изменения отражают фундаментальный сдвиг в образе жизни и экономических приоритетах состоятельных людей.

«Они инвестируют в резиденции, которые экономят их время, улучшают самочувствие и остаются актуальными для нескольких поколений», — отмечает Никки Филд из Sotheby’s. Недавно она запустила продажи в жилом комплексе 262 Fifth Ave. в нью-йоркском районе НоМад. Этот кондоминиум на 26 квартир уже на этапе проектирования оснащается фитнес-центром и высокопроизводительными системами фильтрации воздуха.

Согласно отчету, к 2029 году объем рынка велнес-недвижимости превысит 1,114 триллиона долларов.

Этот сектор растет стремительными темпами. Авторы ноябрьского исследования Global Wellness Institute за 2025 год отмечают, что индустрия «более чем удвоилась в объеме всего за пять лет». По прогнозам UBS Global Wealth Management, которые также приводятся в документе, к 2030 году этот рынок вырастет до 8 триллионов долларов (для сравнения: в 2023 году он оценивался в 5,3 триллиона).

Почти 40% специалистов по недвижимости, опрошенных Sotheby’s International Realty в 2026 году, подтвердили, что возможность комфортного старения в собственном доме становится ключевым фактором для покупателей.

«Богатые люди все чаще рассматривают свои дома и жилые комплексы как главный актив для сохранения здоровья», — подчеркивается в отчете.

В жилом комплексе HQ Residences в Майами в список велнес-услуг добавили самые последние новинки. «Инновации в области светотерапии красным светом, контрастной терапии и роботизированного массажа особенно популярны, поскольку они делают восстановление и регенерацию организма более доступными и персонализированными», — рассказывает Сэм Назарян, основатель компании SBE. Его новый гостиничный бренд HQ дебютирует на рынке жилой недвижимости именно с этим проектом в Майами.

Компания Lumara сейчас активно работает как с частными заказчиками, так и с девелоперами, превращая жилые пространства в настоящие «велнес-коконы».

По словам Александры Кокрейн, партнера Lumara и основательницы велнес-бренда Scandilabs, стоимость базового пакета, который добавляет в дом «невидимую биологическую инфраструктуру», составляет около 22 000 долларов на одну квартиру в зависимости от ее площади.

При этом, как отмечает фон Боэзелагер, внедрение таких технологий увеличивает субъективную ценность жилья в глазах клиентов на 10–25%, а сами застройщики закладывают за эти технологии наценку (премиум) в размере до 30% от стоимости недвижимости.