Почему богатые семьи избавляются от своих культовых частных островов

От уединенного убежища наследников империи Swarovski в Венецианской лагуне до острова в Коннектикуте, принадлежавшего американской династии с миллиардным состоянием на протяжении целого века, — сегодня одни из самых редких семейных владений в мире массово меняют владельцев. Смена эпох связана с тем, что на рынок недвижимости выходит новое поколение состоятельных покупателей, пишет Forbes.

Главные причины распродажи эксклюзивной недвижимости

На протяжении десятилетий частные острова служили фамильными резиденциями, где поколения богатейших людей мира проводили летние сезоны. Однако сейчас пожилые владельцы отходят от дел, а их наследники смотрят на такие активы иначе.

• Географическая разобщенность: Дети и внуки основателей часто разъезжаются по другим регионам или странам, из-за чего содержание огромных загородных владений теряет для них практический смысл.
• Колоссальные расходы на содержание: В отличие от обычной недвижимости, острова требуют сложнейшей логистики. Соленая вода ускоряет износ конструкций, причалы страдают от штормов и приливов, а генераторы, солнечные панели и системы опреснения воды нуждаются в постоянном обслуживании. По оценкам экспертов, базовое содержание обустроенного острова обходится от 84 000 до более чем 500 000 долларов в год (без учета масштабного ремонта).
• Смена поколенческих приоритетов: То, что задумывалось как уникальное видение одного человека (например, создание эко-системы или семейного гнезда), для младшего поколения часто становится бременем, а не ценным наследством.

Масштабный передел богатств и тренд на «лендмэксинг»

Согласно отчету Coldwell Banker Global Luxury за 2026 год, в ближайшее десятилетие поколение X и миллениалы унаследуют около 4,6 триллиона долларов глобального богатства в сфере недвижимости (включая 2,4 триллиона в США).

При этом молодые покупатели с высоким доходом по-прежнему ценят то, что всегда давали частные острова: землю, конфиденциальность, дефицит и изоляцию.

• Запросы на уникальные объекты (вроде частных островов) выросли на 146%, а интерес к земельным участкам увеличился на 97%.
• На рынке набирает популярность тренд «лендмэксинг» (landmaxxing), когда состоятельные клиенты скупают большие территории или соседние участки, чтобы гарантировать себе максимальное уединение, сохранить панорамы и разместить всю расширенную семью.

Примеры громких продаж легендарных островов

1. Остров Хай-Айленд (Коннектикут, США): Семья Циглер (состояние $2.8 млрд, созданное на производстве разрыхлителя теста Royal Baking Powder) владела этим островом площадью 18 акров более ста лет. В ноябре прошлого года они продали его за 26,5 миллиона долларов, так как наследники разъехались по стране. Незадолго до этого семья продала соседний крупный участок Great Island за 85 миллионов.
2. Изола-Санта-Кристина (Венецианская лагуна, Италия): Почти 40 лет этот остров площадью 72 акра был личным убежищем Гернота Лангеса-Сварцовски (правнука основателя Swarovski), который превратил его в самодостаточное хозяйство с виноградниками и садами. После его смерти в 2021 году фонд семьи выставил остров на продажу за 24 миллиона евро.
3. Остров Питангюй (Бразилия): Уединенный тропический рай знаменитого пластического хирурга Ива Питангюя, куда десятилетиями приезжала мировая элита, выставлен на продажу наследниками за 100 миллионов долларов — впервые за 50 лет.
4. Гамильтон-Айленд (Австралия): Винодельческий миллиардер Боб Отли превратил этот остров площадью 2800 акров в роскошный курорт с аэропортом и отелями. В конце 2025 года семья продала его инвестиционному гиганту Blackstone примерно за 1,2 миллиарда австралийских долларов.
5. Остров Инчконнахан (Шотландия): Основатель Soho House Ник Джонс и его жена приобрели этот шотландский остров за 1,55 млн фунтов для создания семейного убежища, но после перенесенного онкозаболевания изменили планы и выставили проект на продажу за 2,5 миллиона фунтов (или около 10 миллионов с готовым строительством под ключ).

Новая философия миллиардеров

Современные ультрабогатые покупатели (предприниматели из сферы технологий, венчурные инвесторы) подходят к покупке островов более прагматично. Многие из них предпочитают сначала протестировать образ жизни на острове, арендуя его, прежде чем оформлять сделку.

Кроме того, грань между «личной дачей» и бизнесом стирается: такие объекты всё чаще рассматривают как гибкие активы, которые могут сочетать функции закрытой резиденции, эко-курорта или прибыльного проекта в сфере гостеприимства (как в случае с бывшими владениями Франсуа Нарса или островами Ричарда Брэнсона).

Продажа исторических островов старыми династиями не означает гибель самого тренда. Это лишь доказательство того, что рынок переходит к новому поколению лидеров, которые ищут уединения на собственных условиях, но уже без сентиментальной привязки к чужому прошлому.