Афины бросают вызов Дубаю: как древняя столица превращается в новый рай для богатых экспатов

Там, где когда-то располагался старый аэропорт Афин, стремительно появляется город будущего. Современные жилые комплексы, зеленые зоны и передовые технологии — масштабный проект Ellinikon должен включить около 9000 домов, торговые центры, офисы, отели и гигантский небоскреб Riviera Tower, пишет Daily Mail.

Еще недавно Афины ассоциировались прежде всего с Акрополем и Парфеноном. Теперь же греческая столица вступает в совершенно новую эпоху.

И перемены происходят как нельзя вовремя.

Последнее десятилетие Дубай, Абу-Даби и Доха привлекали британских экспатов, мечтавших о роскошной жизни, которую зачастую можно было позволить себе дешевле, чем в Великобритании. Но в последние месяцы привлекательность Дубая оказалась омрачена последствиями войны между Израилем, США и Ираном.

Поэтому британцы, уставшие от высоких цен и серого климата на родине, все чаще могут искать новое место для жизни. И Афины неожиданно выглядят одним из самых перспективных вариантов.

Проект Ellinikon создается на территории бывшего международного аэропорта Афин и уже способствует превращению города в потенциальный «новый Дубай». Благодаря расположению жители смогут наслаждаться панорамными видами на море и закатами над Афинской Ривьерой.

Согласно первоначальным планам, здесь появятся современные жилые кварталы, торговые районы, деловые центры, развлекательные пространства и зоны для отдыха. Первую очередь проекта рассчитывают завершить в 2027–2028 годах.

Одной из главных достопримечательностей станет Riviera Galleria — новый премиальный центр шопинга и гастрономии, где будут представлены ведущие международные и греческие бренды.

The Ellinikon Mall, в свою очередь, предложит около 340 магазинов и 100 тысяч квадратных метров торговых площадей. При этом в основе его концепции заявлен принцип устойчивого развития.

Но не только перспектива превратить Афины в более гламурную альтернативу Дубаю привлекает иностранцев. Все больше британцев рассматривают Грецию благодаря налоговым льготам и другим финансовым преимуществам.

Федерика Граци, основатель компании Mitos Relocation, помогающей британцам, особенно пенсионерам, переезжать за границу, отмечает, что Греция предлагает иностранцам привлекательные налоговые условия.

«Новые работники — как обычные сотрудники, так и цифровые кочевники — получают 50-процентную скидку на подоходный налог. Пенсионеры платят фиксированный налог в размере 7% со всех доходов из-за рубежа», — рассказала она.

По ее словам, хотя стандартные налоговые ставки в Греции достаточно высокие, многие британцы после переезда получают весьма выгодные условия.

Что касается стоимости жизни, то за последние годы цены в стране выросли на фоне восстановления экономики после кризиса. Однако, как отмечает Граци, исходный уровень был достаточно низким, поэтому Греция по-прежнему остается сравнительно доступной.

Согласно оценкам Numbeo, аренда жилья здесь примерно на 60% дешевле, чем в Великобритании.

Греция также предлагает несколько вариантов вида на жительство — для цифровых кочевников, пенсионеров и участников программы Golden Visa, одной из немногих сохранившихся программ, связанных с инвестициями в недвижимость.

Еще один плюс — высокий уровень владения английским языком по сравнению с другими странами Южной Европы. А культурная жизнь страны остается одним из ее главных козырей: летние кинотеатры под открытым небом, концерты в древнегреческих театрах и знаменитая ресторанная и барная сцена.

Для семей дополнительным преимуществом становится большое количество международных школ.

Афины давно привлекают туристов историческими достопримечательностями, но теперь город претендует и на звание одного из самых комфортных направлений для жизни.

В одном из исследований Афины вошли в пятерку самых счастливых туристических направлений. На город приходится около 2773 часов солнечного света в год, а его исторические и культурные достопримечательности доступны практически на каждом шагу.

Афины также были названы самым удобным для пеших прогулок направлением в рамках исследования: до главных достопримечательностей, включая Акрополь, храм Зевса Олимпийского и стадион Панатинаикос, можно добраться пешком.

Не отстает и гастрономическая сцена: город славится кафе и ресторанами, причем почти 10% заведений предлагают здоровые варианты меню.

Еще один аргумент в пользу новой жизни в Афинах — Неос Космос. Этот район, когда-то считавшийся преимущественно рабочим, преобразился благодаря притоку представителей творческих индустрий. Здесь появились независимые магазины, новые рестораны, современные выставочные пространства и театр.

И пока Дубай продолжает ассоциироваться с небоскребами и роскошью, Афины пытаются предложить свой вариант жизни будущего — с морем, солнцем, историей, современной архитектурой и налоговыми льготами.

Похоже, древняя столица Греции действительно готова сказать Дубаю: «Калимера!» — и побороться за звание нового магнита для состоятельных экспатов.